北京钻石大厦项目概要

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年07月05日

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  北京钻石大厦项目概要 项目综述 物业概况 物业用处 写字楼 楼层 占地面积 车位数 总建筑面积: 地上可租赁面积: 地上产证面积 地下一层、地上三层 26,823.14平方米 地上98个,地下76个 22,666.71 平方米 18,053.40 平方米 15,766.21 平方米 投资要点: ? 物业位于中关村软件园焦点位置,花圃式办公场合,是园区内甚至周边区域罕有的在售高端独立办公项 目,项目目前容积率不足1.0,按照园区相关政策,经当局核准后亦可进行相关增建或扩建。 ? 物业目前由世界500强企业IBM独立承租作为其在北京研发核心利用,IBM入驻部分为IBM中国研究院、 IBM开辟核心及IBM手艺体验馆。其他入住企业可享受海淀园区及软件园区双重优惠政策。 ? 该区域备受科技类企业关心,相对整售机遇已十分罕见的保守商务区写字楼,本项目具有广漠不变的租 金上涨空间和可持续的升值潜力。 ? 中关村及上地域域办公楼供应紧缺,目前区域空置率不足1%,估计将来3-5年内区域内新增可租赁供应 不足6万平米,该区域将持久处于办公楼面积供应欠缺的形态,导致房钱进一步上涨。 2 次要建筑物手艺目标 根基手艺目标: 地盘利用类型: 分析体 地盘利用年限: 50年,到2055年 落成时间: 楼层: 车位: 楼层净高: 容积率: 绿化率: 建筑布局: 楼板承重: 2005年2月 地下一层,地上三层 174个(地上98个,地下76个) 2.7米 0.6 60% 钢筋混凝土框架剪力墙布局,建筑布局设想利用 年限50年,抗震设防类型为丙类,抗震设防烈 度为8度 200KG/平方米 10KV双路供电,4台变压器,装机总容量 电力系统: 3760KVA 2台YORK螺杆式电制冷水机组,每台功率为 1121KW,结尾采用风机盘管加新风系统,新风 空调系统: 量为50立方米/小时/人 2台HOVAL牌燃气热水汽锅,每台热功率为 热源: 1440KW 3部博林特电梯,载分量为1000KG/台 电梯: 大埻及公共区域地面采用大理石铺设,其余为涂 粉饰: 料,天花为石膏吊顶 物业办理公司: 北京鸿嘉物业办理无限公司 3 项目区域位置图 钻石大厦 中关村软件园 上地科技园区 项目地图及周边次要设备、配套 五环路 清华大学 北京大学 四环路 上地科技园区 三环路 地铁13号线 租户消息 ? 项目为开放式建筑,全体成圆形,按利用功能分为A、B、C三区。总层数为4层, 此中地上三层为开敞式办公区,地下一层为餐饮办事、设备机房、地下车库及辅 助办公区等。目前项目全体承租给IBM公司作为此中国研究院、研发核心、新技 术体验馆的机构在北京的办公场合。 ? IBM地上面积全体续租房钱150元/月/平方米,地下面积续租房钱100元/月/平方 米,年房钱大约3400万摆布。 5

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